Thales Brito

Como construir sua casa e economizar em até 30% na obra

construção a preço de custo

Você sabia que existe uma oportunidade de construir sua casa com tranquilidade, com os melhores profissionais sem ter que gastar muito?

Então saiba como a modalidade de Administração de Obra ou Construção a Preço de Custo pode ajudar em como construir sua casa.

1-O que é a Administração de Obra ou Construção a Preço de Custo?

A construção por Administração ou a Preço de Custo é uma modalidade em que o proprietário contrata um profissional ou empresa para executar uma obra, e o profissional cobra uma taxa de administração sobre os custos de materiais e mão de obra ou uma remuneração fixa mensal.

Daí o nome de contrato de construção por administração ou preço de custo, porque o cliente sabe exatamente o custo de cada item da obra.

2-Vantagens

A grande vantagem da construção a preço de custo, está no fato que os custos da obra são plenamente conhecidos. O proprietário faz a liberação de recursos financeiros para o profissional mediante a apresentação de cotações de materiais, propostas de fornecedores e prestação de contas mediante notas fiscais.

A construção sai pelo preço de custo, sem margens de lucro e de risco que aumentam o valor de construção do imóvel. E sem a inserção de contingências pela construtora ou profissional, já que qualquer eventualidade será arcada pelo proprietário como mais um custo inerente a própria obra. 

As vantagens mercadológicas da construção por administração são enormes. Segundo estudos, a modalidade permite atingir preços até 30% abaixo do regime de construção a preço fixo.

Além de tudo isso, o proprietário da obra já sabe de antemão, qual será a remuneração da contratada. Com isso dissipa-se a ideia recorrente de que há um superlucro embutido e minimiza-se a desconfiança que sempre paira sobre a rentabilidade do construtor sobre o negócio.

3-Como construir sua casa pela modalidade de administração?

Uma construção “a preço de custo” é aquela onde todos os recursos da obra são aportados diretamente pelos proprietários. Não sendo requerido nada de contribuição financeira do contratado.

A remuneração do profissional ou empresa, é acertada sobre percentual do valor gasto para a construção ou um fixo mensal. O gráfico abaixo ilustra como funciona a composição dos custos de uma obra que terá um custo final de R$14.000,00:

 

como construir sua casa

4- Como a Thales Brito Arquitetura e Urbanismo pode construir sua casa a preço de custo?

A construção “a preço de custo” realmente apresenta grandes vantagens sobre outras metodologias de contratação. E o conceito dessa modalidade gera muita insegurança por parte do proprietário, já que ele não teria conhecimento de quantos iria custar a construção desde o começo da obra.

Pensando nisso, nosso escritório desenvolveu uma solução para este problema. Porque temos o desejo sincero de ajudar nossos clientes a viabilizar a construção do seu sonho.

Para construir sua casa com segurança, utilizamos da técnica de planejamento analítico da construção:

O que é o planejamento analítico?

Consiste em levantar todos os itens necessários para a construção. Toda a quantidade e custo de mercado, e depois dividi-los por etapa. Esse planejamento é feito na etapa final do projeto arquitetônico e conta com uma lista de cada material, com custos por etapa/mês e de mão-de-obra.

Economia e previsibilidade 

Antes de iniciar a obra você sabe a quantidade e valores dos materiais e mão-de-obra. E também quando serão desembolsados cada quantia. Também há possibilidade de adquirir maiores descontos, pois com o planejamento você poderá comprar em grandes quantidades (acompanhado pelo escritório).

É possível aproveitar promoções de produtos de etapas que ainda não iniciaram. Como os materiais de acabamento, onde descontos fazem muita diferença no valor final.

Presença

O acompanhamento garante que todas as normas técnicas e boas práticas da construção sejam respeitadas.

A construção é vista como um todo, e o acompanhamento tem caráter preventivo. Tudo para que retrabalhos e decisões que deveriam ser tomadas antes sejam evitadas em etapas avançadas da obra.

Participação do proprietário da obra 

O proprietário fica livre para escolher e alterar a qualidade e o tipo dos materiais. Mesmo que estas escolhas sejam diferentes do que está definido na planilha de planejamento e compras.

Nós disponibilizamos todo o acompanhamento em todas as escolhas de materiais, com opiniões de ordem técnica, qualitativa e estética. Tal como, análises de como esta escolha impacta financeiramente no custo final da obra.

Garantia dos melhores preços e fornecedores

Nosso escritório realiza uma pesquisa de preços de mercado com os melhores fornecedores. Analisamos os produtos, preços e prazos de entrega, e a escolha é pela qualidade incondicional ou pelo melhor custo benefício.

Quem dá a palavra final é o proprietário. Além de sempre estarmos acompanhando as promoções das lojas.

Abastecimento de materiais da obra

Sempre será necessário fazer pequenas compras em diversos momentos da construção. Nosso escritório se responsabiliza pelo constante abastecimento da obra, sem necessitar da presença do proprietário. 

Realizamos as pequenas compras, e no final da semana ou mês, o proprietário faz o reembolso. Tudo isso é feito sem qualquer custo adicional.

 

E então, o que você acha de construir sua casa a Preço de Custo? Faça uma visita ao meu escritório para um bate-papo.

Entre em contato: 65 9 9619 6517. No endereço Avenida General Osório, Centro Comercial Aliança Contabilidade, Sala 04, Centro Cáceres-MT. Ou clique aqui e preencha o formulário do meu site que eu mesmo entrarei em contato imediatamente.

Sobre o autor

Thales Brito Arquitetura e Urbanismo

Thales Brito Arquitetura e Urbanismo

Thales Brito é Arquiteto e Urbanista especialista em Gerenciamento de Obras, Tecnologia e Qualidade da Construção. Trabalha com elaboração de projetos e construções. Auxilia seus clientes a criarem estratégias para construírem seus sonhos, por meio de projetos detalhados e planejamento de obras.
Esse blog possui como objetivo apresentar conteúdos para auxiliar você e diversas pessoas a concretizarem seus empreendimentos de maneira simples, segura e organizada.

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