Chegou a hora de construir sua casa? Só de pensar nas dores de cabeça e no tempo que isso exige dá um frio na barriga, não é? Por que não aproveitar e deixar tudo nas mãos de um profissional responsável, sem preocupações? Então, leia esse artigo, vamos explicar como construir por empreitada global ou a preço fixo.
1-O que é construção por empreitada global ou a preço fixo?
A construção a “preço fixo” ou por “empreitada global” é o contrato mais prático e de menor risco que existe. O proprietário paga um preço fixo e o profissional executa a obra de forma completa, da fundação ao acabamento.
2-Como funciona
O primeiro passo é definir o projeto arquitetônico da obra. Esse projeto contém todas as informações do que será executado na obra, como o tipo do piso, a qualidade da pintura, e outros. Essa documentação pode ser produzida juntamente com a construtora, profissional responsável pela construção, ou sob encomenda de um outro escritório de arquitetura.
O profissional fará um orçamento com base nesse projeto e dará um preço final. Vale lembrar que a parte de muro, pavimentações e paisagismo, são comumente definidos em um segundo acordo ou contrato.
Nessa modalidade, o construtor irá arcar com todas as despesas da obra diretamente. Os pagamentos geralmente são feitos mensalmente, a medida em que cada etapa vai sendo concluída. Os valores de cada etapa são definidos em cronograma físico-financeiro, onde o construtor tem que concluir um percentual de serviços para receber no prazo de um mês. O construtor recebe a parcela somente se concluir a etapa, mesmo se ocorrer atraso.
Em questão de custos, a construção a preço fixo possui uma desvantagem tributária, pois todos os impostos diretos para a construção serão repassados para o consumidor. Quando a construtora emite a nota fiscal para o proprietário pagar, ela incluirá esses impostos sobre o seu preço. Inclusive sobre produtos e serviços de subcontratados.
Dessa forma ocorre a cobrança de imposto sobre imposto, encarecendo a obra. Nesse caso a composição de preços funciona como no gráfico abaixo:
3-Como a Thales Brito Arquitetura e Urbanismo constrói por empreitada global ou a preço fixo?
Para que o contrato por preço fixo funcione bem, é fundamental o escopo da obra estar claro para ambas as partes e com os projetos bem definidos, porque evita uma frase comum e que causa bastante confusão no final da obra quando o cliente percebe a falta de algum detalhe: “isso estava ou não estava no contrato?”
Por que elaborar um Memorial Descritivo
Para que isso não aconteça, desenvolvemos uma solução prática e segura para todas as partes. Encerradas todas as negociações de preço, nosso escritório prepara um memorial descritivo de todas as etapas da obra.
O memorial especifica todos os detalhes do execução, desde a parte básica até o tipo de acabamento que será executado. Todos os itens condizentes com o padrão adotado, tal como as medidas, padrões e qualidade dos materiais que serão utilizados.
Após aprovado o memorial, anexamos ao contrato e iniciamos a construção imediatamente. Quando os recursos do proprietário provém de um financiamento, fazemos primeiro toda a negociação, reunimos todos os documentos e enviamos para o correspondente do banco. Assim, quando é aprovado o financiamento, iniciamos a construção.
Qualidade de Materiais
Em nosso escritório trabalhamos apenas com materiais que possuam qualidade garantida e técnicas executivas em conformidade com as diversas normas técnicas vigentes. Pois entendemos que a contratação a preço fixo impõe diversas garantias e também é uma forma do proprietário entender que o serviço contratado segue parâmetros devidamente regulamentados.
E então, o que acha de construir a sua casa com total tranquilidade?
Faça uma visita ao meu escritório para um bate-papo. Meu telefone é 65 9 9619 6517. No endereço Avenida General Osório, Centro Comercial Aliança Contabilidade, Sala 04, Centro Cáceres-MT. Ou clique aqui e preencha o formulário do meu site que eu mesmo entrarei em contato imediatamente.
