Construção

Documentos para comprar um terreno: conheça os mais importantes

comprar um terreno

Deseja construir uma casa confortável para toda a família e já começou a escolher o terreno? Pare, respire e verifique primeiro tudo o que precisa para fechar a compra. Você já viu a lista dos documentos para comprar um terreno? E quais os cuidados deve ter para que o sonho não vire um pesadelo?

Além uma boa ideia para quem quer ter seu espaço do jeito que imaginou, comprar um terreno pode ser, também, um negócio lucrativo, pois, com o crescimento das cidades, a tendência é valorizar.  

Para isso, é importante saber o que você precisará apresentar e exigir do vendedor. Confira:

Documentos para comprar um terreno

A lista inclui seus documentos pessoais e a documentação do terreno ou lote. Não são poucos os casos de compras que não prosperaram por conta da falta de um deles. E você não quer que isso aconteça, certo? Então, veja o que precisa ter em mãos na hora de fechar o negócio:

Documentação pessoal

  • Carteira de identidade

  • CPF

  • Certidão de nascimento ou casamento (vai depender do seu estado civil)

  • Comprovante de endereço

Documentação do terreno

Certidão de Matrícula do Imóvel

É uma cópia atualizada dos dados do imóvel para comprovação de propriedade. Nela consta o histórico do terreno, como nomes dos atuais proprietários, transmissões, origem de compra e venda, localização da propriedade, área, benfeitorias, averbações e outras informações que se façam necessárias.

Esse item é muito importante, pois o que não falta por aí é “grileiro”, ou seja, gente querendo vender lotes que pertencem ao Estado ou à outra pessoa.

Certidão de Ônus Reais

Informa se há algum ônus que recaia sobre o imóvel. Se ele foi, por exemplo, dado como garantia em um financiamento, se há uma promessa de compra e venda registrada, tudo isso vai estar na certidão. Também é solicitada pelos bancos para realizar contratos de financiamento.

Carnê de IPTU

O carnê deve ser pago todos os anos. Logo, você deve ter conhecimento se ele está em dia e qual seu valor atual. Além disso, ali constam as metragens do terreno conforme registradas na prefeitura municipal e o seu valor venal.

Dados atualizados

É preciso atualizar o estado civil do proprietário, pois se ele consta como solteiro na certidão de matrícula e casou-se, isso pode incidir sobre a propriedade do terreno. Nesse caso, além das certidões em nome de seu cônjuge, é necessário fazer a averbação do casamento junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

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Cuidados ao comprar um terreno

Além de saber quais documentos entregar e solicitar ao vendedor, deve-se conferir se estão todos em ordem e ter alguns cuidados na hora de comprar um terreno. Veja os principais:

  • jamais feche negócio sem conhecer o imóvel. Algumas vezes, na ânsia de vender, o proprietário supervaloriza o terreno, exagerando nas suas vantagens. É preciso fazer isso para saber se está bem localizado, se tem o tamanho informado, se não tem problemas de umidade em excesso ou solo muito arenoso, como é a vizinhança, iluminação da rua etc;

  • localize o imóvel na planta da prefeitura e veja se ele oferece infraestrutura de saneamento básico, rede de energia, cabeamento de internet e TV (caso seja importante para você). Se for em um condomínio, verifique se é fechado ou aberto e se há alguma dúvida ou disputa judicial a respeito;

  • caso seja uma chácara ou um sítio, verifique junto à Delegacia Regional do Incra se está em zona rural e se não está localizado em área de preservação ambiental;

  • o mais importante de tudo: não deixe dúvidas sem respostas. Consulte um arquiteto ou um engenheiro antes de comprar o terreno para ter certeza de que ele atende às suas expectativas.

Agora você já sabe quais são os documentos para comprar um terreno e que cuidados deve ter ao adquiri-lo. Veja aqui alguns cuidados em comprar um terreno em loteamento.

Se você já passou por isso ou ficou com alguma dúvida, deixe seu comentário sobre a sua experiência para complementar esse conteúdo.

Sobre o autor

Thales Brito Arquitetura e Urbanismo

Thales Brito Arquitetura e Urbanismo

Thales Brito é Arquiteto e Urbanista especialista em Gerenciamento de Obras, Tecnologia e Qualidade da Construção. Trabalha com elaboração de projetos e construções. Auxilia seus clientes a criarem estratégias para construírem seus sonhos, por meio de projetos detalhados e planejamento de obras.
Esse blog possui como objetivo apresentar conteúdos para auxiliar você e diversas pessoas a concretizarem seus empreendimentos de maneira simples, segura e organizada.

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